임대 주택 퇴거 시 문제

질문 : 10년간 빌린 임대 아파트를 나갈 때 보증금 15 만 엔이 반환된다고 생각하고 있었는데, 보증금보다 비싼 아파트 수선비가 청구되었다. 납득이 가지 않는다.

보증금’이란 임대차 계약 종료 시에 임차인이 임대료를 체납하거나 건물에 손해를 끼친 경우에 대비하여 임차인이 미리 담보로 맡기는 돈을 말하며, 퇴거 시 반환되는 것입니다. 그러나 예를 들어 실수로 벽을 손상시킨 등 임차인의 과실로 인한 손모가 있거나 임대료 체납 등 임차인이 지불해야 할 채무가 남아 있는 경우에는 보증금에서 그 금액을 차감하게 됩니다.

일반적으로 임차인은 퇴거할 때 빌린 방을 원상태로 되돌려놓는 원상복구 의무가 있습니다. 원상복구란 정상적인 사용으로 인해 발생한 자연 손모의 복구까지는 포함되지 않습니다. 그러나 계약서에 퇴거 시의 특약 사항이 있으면 그것에 따라야 하는 경우가 있기 때문에 주의가 필요합니다.

이번에 상담을 받은 사례에 관해서는 상담자에게 원상복구 의무에 대해 설명하고 계약서 및 수리 명세서를 확인한 후 집주인과 잘 논의하도록 조언했습니다.

이러한 임대차를 둘러싼 문제를 피하기 위해서는 계약하기 전에 계약 내용, 특히 특약 사항을 주의 깊게 확인하고, 퇴거 시에는 반드시 집주인 입회하에 수선이 필요한지 여부를 그 자리에서 확인하는 것이 중요합니다. 또한 국토교통성에서 ’원상복귀를 둘러싼 문제와 지침’ (외부 링크·일본어)이 제시되어 있으므로 참조하면 좋을 것 같습니다.

혹시 곤란한 일이나 모르는 일이 있으면 가까운 소비 생활 상담 창구로 상담하시기 바랍니다.