Cần phải chứng kiến và xác nhận khi bắt đầu vào chung cư thuê.

Hàng năm, cứ đến mùa xuân, chúng tôi lại nhận được rất nhiều các yêu cầu tư vấn về việc “Khi chuyển chung cư thuê đã gặp các rắc rối liên quan đến việc hồi phục lại như cũ”.

　毎年，春になると，「賃貸マンションから引っ越しをする際に，原状回復でトラブルになった」という相談が多く寄せられます。

Khi trả nhà thuê cần phải trả hồi phục lại như cũ các hư hại hay vết bẩn mà người thuê phòng đã gây ra trong thời gian chung cư thuê (Đây gọi là “Nghĩa vụ phục hồi nguyên trạng”).

　賃貸マンションの退去時には，部屋を借りた人は賃借期間中に生じたキズ・汚損等を原状に回復して部屋を明け渡さなければなりません（これを「原状回復義務」といいます）。

Tuy nhiên, nghĩa vụ phục hồi nguyên trạng này không phải là việc phục hồi lại giống y như tình trạng lúc bắt đầu thuê, người thuê phòng chỉ phải phục hồi lại các hư hại, vết bẩn trong trường hợp người thuê phòng

(1) Vi phạm trách nhiệm chú ý quản lý tốt do cố ý hay tắc trách,

(2) Sử dụng quá mức độ sử dụng thông thường

　しかし，原状回復義務については，借りた当時とまったく同じ状態に戻す必要はなく，部屋を借りた人の

(1) 故意・過失や善管注意義務違反，

(2)通常の使用を超えるような使用

によるキズ・汚損等を復旧することに限られています。

Để tránh các rắc rối liên quan đến phục hồi nguyên trạng này, việc tiến hành đối chứng, xác nhận và chụp ảnh lại tình trạng của căn phòng lúc bắt đầu vào ở giữa 2 bên chủ nhà và người thuê là điều rất quan trọng.

　原状回復に関するトラブルを未然に防止するためには，入居時の部屋の状態を家主と借りる人双方が立ち会って確認し，写真に撮っておくことが重要です。

Từ đó có thể xác nhận được những hư hại hay vết bẩn phát hiện ra khi trả phòng là những thứ đã có từ trước khi vào ở hay là những thứ phát sinh sau khi đã vào ở.

　退去時に発見されたキズ・汚損等が入居前から存在していたものか，それとも入居以降に生じたものなのかを判断することができます。