임대 아파트 입주 시에는 입회, 확인을 합시다

매년 봄이 되면 “임대 아파트에서 이사를 갈 때 원상회복 문제로 분쟁이 있었다”는 상담이 많이 접수됩니다.

　毎年，春になると，「賃貸マンションから引っ越しをする際に，原状回復でトラブルになった」という相談が多く寄せられます。

임대 아파트에서 퇴거할 때, 방을 빌린 사람은 임대 기간 중에 발생한 흠집, 오손 등을 원상으로 회복하고 방을 비워줘야 합니다(이를 ‘원상회복 의무’라고 합니다).

　賃貸マンションの退去時には，部屋を借りた人は賃借期間中に生じたキズ・汚損等を原状に回復して部屋を明け渡さなければなりません（これを「原状回復義務」といいます）。

그러나 원상회복 의무는 빌린 당시와 100% 같은 상태로 되돌릴 필요는 없으며, 방을 빌린 사람의

(1)고의 및 과실, 선관주의 의무 위반,

(2)일반적인 사용을 초월하는 사용

으로 인한 흠집 및 오손 등을 복구하는 것으로 한정됩니다.

　しかし，原状回復義務については，借りた当時とまったく同じ状態に戻す必要はなく，部屋を借りた人の

(1)故意・過失や善管注意義務違反，

(2)通常の使用を超えるような使用

によるキズ・汚損等を復旧することに限られています。

원상회복과 관련된 분쟁을 미연에 방지하기 위해서는 입주 시의 방 상태를 집주인과 빌리는 사람 양쪽이 입회하여 확인하고, 사진을 찍어 두는 것이 중요합니다.

　原状回復に関するトラブルを未然に防止するためには，入居時の部屋の状態を家主と借りる人双方が立ち会って確認し，写真に撮っておくことが重要です。

퇴거 시에 발견된 흠집 및 오손 등이 입주 시부터 존재한 것인지, 아니면 입주 이후에 발생한 것인지를 판단할 수 있습니다.

　退去時に発見されたキズ・汚損等が入居前から存在していたものか，それとも入居以降に生じたものなのかを判断することができます。